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Chiffre à retenir. Le montant d’un loyer ou du remboursement d’un prêt hypothécaire, ne devrait pas dépasser 1/3 des revenus bruts pour maintenir un budget équilibré.
Un budget adapté pour chaque endroit
Pour toute personne s’installant dans un nouveau pays, la première question qui se pose est «De combien mon loyer va-t-il imputer mon budget mensuel?». Il est estimé que le loyer ne doit pas dépasser 1/3 du revenu brut, afin de maintenir un budget équilibré.
Les différences entre cantons, ville et campagne peuvent passer du simple au double.
Zurich
Selon une étude1 sur les loyers des 15 grandes villes de Suisse, Zurich reste la plus chère et La Chaux-de-Fonds la moins chère.
La location, combien ça coûte?
D’après l’office fédéral de la statistique2, en 2023 le loyer moyen pour un logement était de CHF 1’451.- (toutes tailles de logement confondues).
Les cantons les plus onéreux sont Zoug, Zurich et Schwytz, alors que le plus avantageux sont le Jura, Neuchâtel et le Valais. Pour la Romandie, Genève reste le canton au-dessus de la moyenne.
Budget et équilibre avec un appartement de 3.5 pièces
À Genève, le loyer médian en 2022 est de CHF 2'480.- /mois. De ce fait et en moyenne, pour maintenir un train de vie équilibré, le salaire annuel brut minimal conseillé serait de 90'000.-.
À Lausanne, le loyer médian en 2022 est de CHF 2'000.- /mois. De ce fait et en moyenne, pour maintenir un train de vie équilibré, le salaire annuel brut minimal conseillé serait de 72'000.-.
À Zurich, le loyer médian en 2022 est de CHF 2'500.- /mois. De ce fait et en moyenne, pour maintenir un train de vie équilibré, le salaire annuel brut minimal conseillé serait de 90'000.-.
L’achat, combien ça coûte ?
Comme pour les locations, la disparité des prix d’acquisition dépend de la région. Les zones autour des lacs (Zurich, Lémanique et Zoug) sont très chères. A l’inverse les zones rurales sont beaucoup moins onéreuses. A titre d’exemple, dans les grands centres suisse le prix moyen par m2 pour les appartements est de(3) :
| Zurich | CHF 16’676.- |
|---|---|
| Berne | CHF 9’572.- |
| Bâle | CHF 10’841.- |
| Lausanne | CHF 12’246.- |
| Genève | CHF 15’523.- |
Maison individuelle
Et pour une maison individuelle, le prix total médian est de(3):
| Zurich | CHF 2’450’358.- |
|---|---|
| Berne | CHF 1’403’944.- |
| Bâle | CHF 1’761’761.- |
| Lausanne | CHF 2’026’669.- |
| Genève | CHF 3’229’580.- |
Le saviez-vous? Pourquoi si peu de propriétaires en Suisse?
La Suisse compte moins de 36% de propriétaires. En comparaison avec ses voisins européens qui eux en comptent environ 70%, elle est à la traine. D’où vient cette grande différence? Les biens sont plutôt rares et il est très difficile de constituer les fonds nécessaires pour accéder à un financement. De plus, il y a peu d’avantages fiscaux en devenant propriétaire.
84%
Le canton de Bâle ville comprend 84% de ménages de locataires, alors que pour l’ensemble de la Suisse on se situe à 58%, à fin 2023.
1comparis.ch (2015). Comparatif du prix des loyers: de la cherté du logement dans les villes suisses. Repéré à https://fr.comparis.ch/immobilien/wohnungssuche-umzug/studie/mietpreise-staedte-schweiz-vergleich
2Office fédéral de la statistique (2023). Construction et logement 2023. Repéré à https://www.bfs.admin.ch/bfs/fr/home/services/pour-medias.assetdetail.33947698.html
3RealAdvisor (2025). Marché immobilier suisse 2018|2. Repéré à https://realadvisor.ch/fr/prix-m2-immobilier/ville-zurich
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